不動産投資セミナー

家賃収入が月収を超える!

夏ごろいった不動産投資セミナーのメモ。講師は上の本の著者の束田さんという方です。

■はじめに
・株式⇒上場銘柄約3000
・不動産⇒約10万件（首都圏）
・宅建資格⇒不動産取引にはあまり関係ない部分が多い
・保険（滞納保証、火災）⇒入居者が払う（日本の慣習）

■リスク
1、突発的要因
・天災（火災、地震等）
・人災（夜逃げ、滞納等）

2、対策可能な要因
・家賃の下落
・金利の上昇
・空室率の上昇

■物件取得の基準
・値付け⇒需要と供給（立地、内装等諸々）
・融資の有無
・物件のROI（返済、減価償却、税金等含む）

■不動産投資に必要な知識

1、全体像の把握
・投資のタイプ
・リスク
etc

2、不動産の数字の知識
・ROI
・キャッシュフロー
etc

3、担保力と立地、物件取得
・土地評価
・建物評価
・土地選定
etc

4、物件探し
・不動産業者との付き合い方

5、価格交渉/売買契約テクニック
・売買契約
・重要売買確認書
・対面での交渉テクニック
etc

6、融資申し込み/ファイナンス
・人物評価
・物件評価

7、物件メンテナンス
・空室率
・保険
・内装
etc

8、リフォーム
ローコストリフォーム（内装/外装）

9、税金
・節税/納税
・個人/法人
・白色/青色

10、出口戦略
・売却/保有

個人的には不動産投資はヒマとカネと不動産への情熱がないとできないなと思ったので、勉強するのはストップしました。田舎の出だからかもしれないがあんまり家とかに興味がないんですよねぇ。